El proyecto para limitar la altura de las construcciones en 80 manzanas de Caballito está a un paso de convertirse en ley. Ayer la Comisión de Planeamiento Urbano de la Legislatura porteña firmó el despacho para su aprobación definitiva, lo que podría ocurrir en los próximos días. La iniciativa, que cuenta con el apoyo de todas las bancadas, distingue tres áreas con distintas restricciones, que en algunos casos consisten en disminuir la altura permitida a más de la mitad.

Dos años de reclamos En junio de 2006, los vecinos de Caballito organizaron grupos barriales y se manifestaron por primera vez contra las torres. En noviembre de ese año, a raíz de una denuncia de los vecinos, la jueza porteña en lo Contencioso Administrativo Alejandra Petrella frenó las obras nuevas en 16 manzanas. Días después, ante el temor de una avalancha de fallos judiciales similares, el Gobierno de la Ciudad suspendió por tres meses los permisos de edificación en Caballito, Villa Urquiza, Coghlan, Núñez, Palermo y Villa Pueyrredón. El 22 de noviembre del año pasado, la Legislatura porteña votó y aprobó en primera lectura la ley para proteger 80 manzanas del barrio. El 9 de abril, el proyecto superó sin oposición una audiencia pública.

Como se trata de una modificación al Código de Planeamiento Urbano, el proyecto ya tuvo que pasar por una primera aprobación en el recinto en noviembre de 2007. Y el 9 de abril de este año fue sometido a una audiencia pública, en la que recibió un fuerte apoyo de los vecinos que también fueron sus principales impulsores. Ahora, según fuentes legislativas, existe un plazo de alrededor de 20 días hábiles para que el despacho acordado vuelva a ser votado en la Legislatura. Si es aprobado, lo que se descuenta porque tiene consenso, se convertirá en ley.

El proyecto plantea la rezonificación de tres zonas en Caballito Norte (ver Los límites). En uno de ellos se baja la altura máxima de 30 metros o 10 pisos a 13,50 metros o entre 4 y 5 pisos. En el segundo, la altura disminuye de 15,50 metros o 5 pisos a 12 metros o entre 3 y 4 pisos. Y en el tercero, donde ahora se admite una altura máxima de 38 metros o 12 pisos, se la reduce a 24 metros u 8 pisos.

La iniciativa es casi la misma que se aprobó en primera lectura. Aunque a pedido de los vecinos, en el primer polígono se incorporó media manzana más con respecto al proyecto original, comprendida por las calles Seguí, Neuquén, Biedma y Felipe Vallese.

Además, le ley prohibirá que los edificios con la planta baja libre puedan construir un piso más. Tampoco se permitirá lo conocido como "enrase" que consiste en autorizar que un edificio más bajo iguale la altura de los dos más altos que tenga a los costados. También se prohibirá dictar normas especiales para superficies de más de 2.500 metros cuadrados.

"Estamos llegando a un término medio entre lo que quieren los vecinos y lo que podemos regular. El año pasado aprobamos la ley que obliga a los constructores a presentar un certificado de factibilidad de las empresas de servicios antes de empezar una obra nueva. Así atendimos al temor de los vecinos de que colapse la infraestructura. Con esta iniciativa para limitar las alturas cerramos el ciclo", afirmó el diputado macrista Alvaro González, el ex presidente de la Comisión de Planeamiento que impulsó la unificación de los distintos proyectos que había sobre el tema para obtener un despacho único.

En junio de 2006 los vecinos de Caballito

Por: Nora Sánchez

Clarín
Miércoles 14 de Mayo de 2008

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